Gemeindewohnungen in Wien: Aktuelle Leerstände und Vergabeverfahren
Zum Stand Anfang Juni 2025 sind in Wien 7.221 Gemeindewohnungen leer. Die genaue Anzahl der Personen, die derzeit auf eine Wohnung warten, ist laut Wiener Wohnen nicht bekannt.
Die Frage der Gemeindewohnungen beschäftigt die Stadt regelmäßig, insbesondere in Bezug auf leerstehende Einheiten. Wiener Wohnen berichtet, dass Ende Mai 2025 insgesamt 6.100 Wohnungen leer standen. Die Leerstandsquote liegt damit bei rund 3,3 Prozent, was im Rahmen der üblichen Quote von etwa drei Prozent liegt. Insgesamt gibt es rund 220.000 Gemeindewohnungen im Bestand von Wiener Wohnen.
Leerstände entstehen häufig durch Instandhaltungsarbeiten, Aufkategorisierungen, laufende Verlassenschaftsverfahren sowie aufgrund mangelnder Nachfrage oder anstehender Sanierungen. Zudem werden schwer vermietbare Kleinstwohnungen vorübergehend zurückgehalten, um sie später mit benachbarten Wohnungen zu größeren Mehrzimmerwohnungen zusammenzulegen. Wiener Wohnen hebt hervor, dass im Gemeindebau kein spekulativer Leerstand existiert.
Vergabekriterien für Gemeindewohnungen
Zur Vergabe von Wohnungen wird erklärt, dass es in Wien keine klassische Warteliste gibt. Stattdessen erfolgt die Vergabe auf Basis individueller Bedürfnisse und gesetzlicher Kriterien. 2025 wurden 11.333 Mietverträge abgeschlossen und 9.734 neue Wohntickets ausgestellt.
Derzeit lebt etwa jede vierte Person in Wien in einer Gemeindewohnung, wofür ein Wiener Wohn-Ticket notwendig ist. Die Voraussetzungen umfassen ein Mindestalter von 17 Jahren, einen durchgehenden Hauptwohnsitz in Wien von mindestens zwei Jahren sowie die österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichgestelltheit. Darüber hinaus müssen keine mietrechtlichen Bedenken vorliegen und ein anerkannter Wohnbedarf, beispielsweise bei Alleinerziehenden, belegt sein.
Einordnung
Die Leerstandsquote bleibt stabil und spiegelt die Herausforderungen bei der Vergabe von Gemeindewohnungen wider. Die Praxis der Rückhaltung von Wohnungen zielt darauf ab, den Wohnraum effektiver zu nutzen. Diese Maßnahmen sind entscheidend, um den Wohnbedarf in einer wachsenden Stadt zu decken.
