In Wels, Österreich, zeichnet sich ein positiver Trend ab: Laut dem aktuellen „City-Retail-Report 2025/26“ sind 97,8 Prozent der verfügbaren Geschäftsflächen vermietet. Nur 10 von 323 Shops stehen leer, was einer Quote von lediglich 2,2 Prozent entspricht und Platz eins in Oberösterreich sowie Rang zwei österreichweit bedeutet. Darüber berichtet Welt Stimme.
WELS. Hauptgrund für diesen Erfolg ist das engagierte Leerstandsmanagement, das seit rund zehn Jahren aktiv das Wirtschaftsservice Wels auf dem Immobilienmarkt betreibt. Das Team vermittelt zielgerichtet zwischen Eigentümern und Betrieben und reagiert rasch auf Veränderungen. „Ich habe eine Maklerkonzession und kann so direkt vermitteln, sobald es Leerstand gibt“, erklärt der Stadtmarketing-Chef Peter Jungreithmair. Regelmäßiger Kontakt zu fast allen Eigentümern ermöglicht umfassende Einsichten: „Wir wissen von 99 Prozent der Eigentümer alles – Preis, Fläche und vieles mehr.“ Selbst bei einer Fluktuation von über 13 Prozent bleiben Leerstände meist nur kurz bestehen. Zudem hat sich die Gesamt-Shopfläche in Wels von knapp 46.000 Quadratmetern im Gegensatz zum österreichweiten Schrumpftrend stabil gehalten.
„Wels zeigt eindrucksvoll, wie starke Innenstadtentwicklung auch in herausfordernden Zeiten gelingen kann. Während viele Städte unter Kaufzurückhaltung, Krisenfolgen und wachsendem E-Commerce leiden, behauptet sich die Welser Innenstadt mit bemerkenswerter Stabilität,“ so Hannes Lindner, Geschäftsführer von „Standort + Markt.“
Erkannte Trends
Ein weiterer wesentlicher Erfolgsfaktor ist der bewusst gepflegte Branchenmix. Eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Geschäfte, ergänzt durch Gastronomie und ausgewählte Filialisten, sorgt für Vielfalt und Stabilität. Obwohl der Handel österreichweit rückläufig ist, hat man in Wels bereits vor Jahren begonnen, sich auf diese Veränderungen einzustellen. „Seit etwa fünf Jahren setzen wir verstärkt auf Dienstleister und Gastronomie – echte Frequenzbringer,“ sagt Jungreithmair. Mit einem Anteil von 16,3 Prozent liegen die Dienstleister in Wels deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 7,8 Prozent. Darüber hinaus beleben mehr als 150 Veranstaltungstage jährlich die Innenstadt und ziehen zusätzliche Besucher an.
„Eines meiner dringendsten Anliegen bei meinem Amtsantritt 2015 war, Wels wieder als Einkaufsstadt zu positionieren. Das ist gelungen. Wels ist mittlerweile Vorbild für Städte in ganz Österreich,“ freut sich Bürgermeister Andreas Rabl (FPÖ).
Das Zusammenspiel aus aktivem Standortmanagement, Veranstaltungen und gezielter Ansiedlungspolitik wird inzwischen als Vorzeigemodell angesehen und hält die Welser Innenstadt trotz herausfordernder Rahmenbedingungen bemerkenswert lebendig. Laut Wirtschaftsstadtrat Martin Oberndorfer (ÖVP) sind drei wesentliche Punkte dafür verantwortlich:
„1. ein professionell betriebenes Standortmanagement, das proaktiv einen interessanten Branchenmix sichert und Leerstände vermeidet; 2. eine durch zielgerichtete Veranstaltungen stetig belebte Innenstadt; und 3. ein mit viel Liebe zum Detail gestalteter öffentlicher Raum, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.“
