Wer noch heuer baut oder saniert, sollte Kosten, Baurecht und auch Förderfristen früh im Blick haben. Darüber berichtet Welt Stimme.
MURTAL. In Österreich sind beim Bau oder der Sanierung vor dem Baubeginn umfangreiche administrative Schritte erforderlich. Dies beinhaltet die Klärung des Baurechts, der Raumordnung sowie die Notwendigkeit einer Baubewilligung oder ob eine Bauanzeige ausreicht. Technische Vorgaben wie die OIB-Richtlinien geben ebenfalls klare Rahmenbedingungen für Brandschutz, Schall- und Wärmeschutz vor.
Gut geplant ist halb gebaut
Um Projekte vor Fehlinvestitionen zu schützen, muss die Finanzierung frühzeitig in den Fokus rücken. Hierbei empfiehlt sich ein ehrlicher „Kassensturz“ mit einer festgelegten Preisobergrenze. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Notarkosten und Maklerprovisionen können die Gesamtkosten erheblich erhöhen, teilweise um mehr als zehn Prozent des Kaufpreises. Zudem ist die grundlegende Entscheidung „bauen oder kaufen“ oftmals eine Lebensfrage: Neubauten bieten mehr Gestaltungsfreiheit und moderne Standards, während der Kauf häufig kostengünstiger ist, jedoch oft Sanierungs- und Anpassungen erfordert.
Klare Erwartungen
Für Wohnkredite bleiben die klaren Vorgaben der Finanzmarktaufsicht (FMA) nach dem Auslaufen der KIM-Verordnung bestehen. Die FMA empfiehlt eine Beleihungsquote von maximal 90 Prozent, eine jährliche Kreditbelastung von höchstens 40 Prozent des Jahresnettoeinkommen (einschließlich 13./14. Gehalt) sowie eine maximale Laufzeit von 35 Jahren. Diese Standards sollen grundsätzlich für den Großteil der Neubewilligungen angewandt werden.
Sanierungsoffensive startet
Mit der „Sanierungsoffensive Neu“ hat der Bund seit Ende November 2025 zwei wesentliche Maßnahmen eingeführt: den Sanierungsbonus für thermisch-energetische Sanierungen und den Kesseltausch, um von Öl- und Gasheizungen auf umweltfreundliche Systeme umzusteigen. In den ersten Monaten zeigte sich allerdings eine deutliche Schieflage: Rund zwei Drittel des gesamten Antragsvolumens entfielen auf den Sanierungsbonus, während nur etwa ein Drittel dem Kesseltausch zugutekam.
Förderungen nutzen
Da der Kesseltausch im Vergleich eine höhere CO₂-Einsparung pro investiertem Euro erzielt, wird der Fokus nun nachjustiert. Die Förderung für den Sanierungsbonus wurde daher kürzlich geschlossen. Neue Registrierungen und Förderanträge sind seit dem 2. Februar 2026 nur noch im Rahmen des Kesseltauschs möglich. Potenzielle Antragsteller sollten die Vorgaben genau beachten: Der Kesseltausch ist in der Regel an eine Registrierung gebunden, gefolgt von der Antragstellung innerhalb eines festgelegten Zeitfensters. Zusätzlich können Leistungen rückwirkend ab dem 3. Oktober 2025 berücksichtigt werden – ein Aspekt, der bei bereits beginnenden Planungen entscheidend sein kann.
